Structurer la réalisation d’un dossier APS : un véritable gage de réussite pour la suite de l’opération
L’avant-projet sommaire (APS) est un moment charnière dans la vie d’un projet de construction. C’est à cette étape que le maître d’ouvrage découvre votre proposition concrète pour répondre à ses besoins, ses contraintes et son budget. Vous devez tout gérer simultanément : implantation, conformité PLU, conception technique, estimation budgétaire et visuels 3D attractifs.
Pas étonnant que l’APS vous mobilise trop longtemps ou demande plusieurs allers-retours. Découvrez comment Cedreo vous aide à structurer l’ensemble du processus APS, plus rapidement et avec moins de risques d’erreurs. Dans cet article, un guide complet en 7 étapes enrichi des conseils de notre expert Cedreo : Étienne Bahu.
Les points à retenir
- Un APS complet, clair et organisé permet au maître d’ouvrage de comprendre votre projet, ses surfaces, son organisation et son prix.résultat une collaboration fluide jusqu’au chantier.
- Structurer la réalisation de l’APS est indispensable car beaucoup d’informations sont à traiter. Un bon outil de travail réduit les oublis, les erreurs et le risque de reprise.
- Avec Cedreo, l’automatisation des plans et métrés vous fait gagner du temps pour vous concentrer sur l’essentiel : contraintes, choix techniques et budget client.
- Les étapes pas à pas de l’APS avec Cedreo, des fonctionnalités automatiques, une interface unique et intuitive pour produire l’ensemble de vos plans, rendus et documents.
Découvrez comment créer des projets complets avec Cedreo
Plans – obtenez les plans de masse, plans d’étage, plans électriques, plans de coupes et façades – avec tous les détails techniques pour une vue complète du projet.
Présentation – utilisez les rendus 3D intérieurs et extérieurs ainsi que les plans 3D dans vos documents APS / PC / DP pour présenter et vendre le projet.
Chiffrage – obtenez les déboursés, métrés et notices descriptives de vos projets – synchronisés avec le dessin.
Quels sont les objectifs d’un avant-projet sommaire ?
L’avant-projet sommaire intervient après l’esquisse, et avant l’APD (avant-projet définitif).
Ses objectifs sont multiples :
- valider le parti architectural avant le dépôt du permis de construire ;
- proposer une conception qui respecte le cahier des charges initial ;
- estimer les travaux et sécuriser le budget global ;
- identifier un maximum de contraintes techniques, et trouver des solutions avant l’APD ;
- produire un dossier rassurant et séduisant pour vendre votre prestation.
Compte tenu de tous ces enjeux, rédiger un avant-projet sommaire est souvent un jeu d’équilibre.
S’il est incomplet ou survolé, le maître d’ouvrage doute de votre professionnalisme.
S’il est réalisé trop rapidement, la phase APD part sur de mauvaises bases.
S’il est trop poussé et que le projet n’aboutit pas, vous prenez le risque de ne jamais être rémunérés pour votre travail.
Que contient un dossier d’avant-projet sommaire ?
Un APS complet regroupe généralement :
- le plan de masse
- les plans de niveaux intérieurs
- les plans des façades et éventuellement des coupes
- une notice descriptive
- un récapitulatif des surfaces réglementaires : surface habitable, surface de plancher
- une estimation budgétaire
- des vues 3D permettant d’apprécier les volumes et les matériaux
- parfois un calendrier prévisionnel du chantier.
Le + Cedreo
Grâce à Cedreo, il est possible de réaliser toutes ces pièces sur un même outil, sans multiplier les manipulations et les saisies d’informations.
Concevoir un APS complet et professionnel avec Cedreo : les 7 étapes de notre expert
1. Modéliser le terrain pour poser les bases du projet
Tout commence par l’étude du terrain. La pente, les ruptures de niveau, les accès ou la forme de la parcelle ont un impact direct sur votre projet définitif.
Ils influencent l’implantation du bâtiment, ses fondations, les travaux de terrassements et les aménagements extérieurs.
Le conseil de l’expert Cedreo
« Sur Cedreo, cette étape est simplifiée grâce au module de modélisation de terrain. Placez les points et les lignes d’altimétrie sur un fond de plan importé, et le logiciel génère automatiquement un relief fidèle au terrain naturel. »
Grâce à cette première analyse, vous identifiez très tôt les contraintes techniques ou les risques de surcoût :
- un mur de soutènement ;
- un accès au garage trop pentu ;
- un talus à stabiliser ;
- un dénivelé qui impose un vide sanitaire ou un demi-niveau.
Le + Cedreo
Sur le logiciel, comparez plusieurs implantations du bâtiment avant de réfléchir aux aménagements intérieurs. Une légère rotation ou un décalage de quelques mètres peut parfois optimiser les mouvements de terre ou limiter le coût des fondations.
2. Tracer le projet en 2D et obtenir instantanément une modélisation 3D
Une fois le terrain posé, le tracé 2D de votre ouvrage constitue le point de départ de tout votre dossier APS.
C’est ici que vous structurez les volumes, réfléchissez à l’architecture, posez le toit et ouvrants, organisez les pièces et définissez les circulations.
Sur Cedreo, chaque mur, chaque ouverture et chaque niveau que vous dessinez en 2D se traduisent automatiquement en modélisation 3D. Les plans de façades sont aussi générés à partir de cette unique saisie.
Une simultanéité précieuse puisque vous pouvez vérifier en direct les proportions, les hauteurs et la cohérence d’ensemble.
Le + Cedreo
À chaque modification du tracé 2D, tous les éléments dépendants s’actualisent : les façades, les surfaces, les métrés, et la modélisation 3D. Un énorme gain de temps puisque vous évitez les ressaisies manuelles, et les potentielles erreurs qui vont avec !
3. Affiner les revêtements extérieur et l’aménagement intérieur
En un seul clic, vous pouvez tester une multitude de finitions de façade extérieure : enduit lisse ou gratté, crépi traditionnel, bardage bois naturel, parement pierre, ou encore des combinaisons modernes. Grâce à l’option « appliquer sur tout le bâti » le choix des revêtements est un jeu d’enfant.
Cette flexibilité permet à vos clients de visualiser instantanément différentes options et de faire leur choix en toute confiance. Vous réalisez ainsi vos plans de façade en quelques minutes au lieu de plusieurs heures, ce qui accélère considérablement la validation des dossiers APD et PC.
Lors de votre présentation, le maître d’ouvrage évalue l’architecture de votre ouvrage, mais pas uniquement.
Il doit également comprendre par où il entre dans le bâtiment, comment il circule entre les différents espaces et où se situe chaque pièce.
Sur Cedreo, vous avez accès à une bibliothèque intégrée de plus de 8 500 objets de décoration, meubles et revêtements, pour l’aménagement intérieur comme extérieur.
En quelques clics, vous pouvez alors positionner le mobilier de chaque pièce, vérifier que les dégagements sont suffisants et valider les proportions générales de votre bâtiment.
L’avantage ? vous pouvez aussi repérer rapidement les zones moins fonctionnelles et les améliorer en direct : pièce trop petite, dégagements de portes mal placés, etc.
« Dès que votre aménagement est défini dans ses grandes lignes, activez la simulation de lumière naturelle. Vous saurez immédiatement si des ouvertures sont mal orientées ou s’il faut décaler une terrasse un peu trop à l’ombre.
L’objectif, c’est d’utiliser la simulation d’ensoleillement le plus tôt possible pour éviter les corrections tardives à l’APD. »
4. Générer des vues 3D réalistes pour vendre le projet
Les rendus 3D réalistes ne sont plus optionnels dans un dossier APS, ils sont indispensables.
Si les autres éléments du dossier sont plutôt techniques et concrets, la vue 3D joue sur l’aspect émotionnel de la décision client.
Elle aide le prospect à se projeter dans les lieux, à comprendre tout de suite un plan 2D qui lui semblait abstrait, et facilite vos échanges sur les choix architecturaux.
Pour résumer, avec une ou deux vues 3D, c’est tout l’APS qui accélère. Le client comprend plus vite, se décide plus vite, et demande plus tôt les modifications qu’il souhaite apporter.
Le + Cedreo
Pour produire un rendu 3D réaliste, vous n’avez pas besoin de logiciel compliqué ou des compétences d’un infographiste. Cedreo intègre une vaste bibliothèque de matériaux, de textures et d’objets pour des perspectives intérieures et extérieures plus vraies que nature ! Choisissez votre angle de vue, réglez l’ensoleillement extérieur, et générez un rendu 3D réaliste en quelques minutes.
5. Produire les plans de masse, étages, façades et coupes pour un APS
Quand les volumes du bâtiment sont figés, Cedreo génère automatiquement le plan de masse, les plans de niveaux et le tableau des surfaces réglementaires.
Pour la création des plans de façade et les coupes, c’est presque aussi rapide ! Quelques clics suffisent à les réaliser à partir du même tracé d’origine.
Les avantages ? Un gain de temps considérable, et la garantie de produire des documents cohérents entre eux puisque tous dépendent du même modèle.
En plus de la mise à jour automatique, Cedreo vous propose trois autres fonctionnalités très utiles au quotidien :
- Les légendes automatiques : plus besoin de rédiger à la main les symboles ou les indications techniques. Cedreo remplit la légende pour vous à partir de vos symboles favoris.
- Les échelles personnalisables : choisissez l’échelle exacte dont vous avez besoin (1/50, 1/100, 1/200) avant d’exporter. Oubliez le redimensionnement artisanal sur les mises en page. Vos documents sont directement exploitables ou imprimables.
- Les côtes et annotations automatiques : lorsque vous modifiez une cloison, une ouverture ou un niveau, les côtes suivent votre saisie. Le logiciel vous propose également des suggestions d’annotations sur vos différents plans pour gagner du temps.
6. Automatiser le calcul des surfaces réglementaires et les métrés
Les dimensions d’une construction jouent un rôle sur son prix, sa conformité réglementaire et sa volumétrie globale.
À partir de votre saisie 2D, Cedreo calcule automatiquement toutes les superficies utiles lors de la conception : surface habitable par pièce, surfaces vitrées, surface de plancher, etc.
Et, comme pour le reste, une modification sur le plan se répercute immédiatement sur vos tableaux de surface.
Plus d’oublis, de calculs à répétition dès qu’une cloison est décalée, ou d’incohérences entre documents.
Le logiciel vous indique en temps réel si les surfaces vitrées de votre bâtiment correspondent bien à 1/6ème de la surface habitable. La superficie calculée apparaît en rouge tant que la valeur n’est pas conforme. N’hésitez pas à vous appuyer sur les tableaux de surface automatisés pour justifier les éventuels surcoûts « réglementaires » dès l’APS.
« Par exemple, si un client souhaite absolument une grande baie vitrée au nord parce qu’il profite d’un beau panorama, anticipez les conséquences de ce choix. L’isolation devra probablement être renforcée pour répondre aux exigences de performance énergétique de la RE 2020. »
7. Exporter un dossier APS PDF clair, vendeur et professionnel
Toutes vos pièces sont finalisées ? C’est le moment de mettre en page votre dossier pour le présenter à votre client.
Ce dossier, il doit être aéré, agréable à lire et parfaitement clair.
Cedreo vous offre la possibilité de compiler tous les éléments du projet (plans 2D, rendus 3D, tableaux de surfaces, annotations, vue terrain) dans un document de présentation complet.
Vous choisissez l’échelle, les marges, les vues à inclure, puis générez un PDF professionnel prêt à être envoyé.
Vos interlocuteurs (architectes, bureaux d’études, entreprises) travaillent en CAO ? Aucun problème. Vous pouvez tout à fait exporter vos plans en DXF/DWG pour être exploitables en externe.
« Pour renforcer l’identité visuelle de votre entreprise, créez un template APS aux couleurs de votre charte graphique. Vous uniformiserez vos dossiers, gagnerez en homogénéité et réduirez le temps consacré à la mise en page. »
L’APS exige une vraie capacité à assimiler et synthétiser plusieurs paramètres en même temps. Cedreo vous aide à structurer votre démarche, à automatiser les tâches répétitives et à produire un dossier complet en un temps record.
Pendant que le logiciel s’occupe de mettre à jour vos plans et de mettre en forme vos documents, vous pouvez vous concentrer pleinement sur la conception du projet et la satisfaction client. En déclinant ces 7 étapes sur l’ensemble de vos opérations, vous gagnerez en efficacité, en cohérence et en qualité de rendu.
FAQs
Une fois que la faisabilité d’un projet est confirmée, le dossier APS regroupe tous les documents qui permettent au maître d’ouvrage de comprendre votre proposition pour répondre à ses besoins : plans, surfaces, choix des matériaux, chiffrage et vues 3D.
L’idée, c’est d’avancer par étapes pour sécuriser les choix et éviter de revenir en arrière. On entre dans le détail petit à petit : d’abord le terrain, puis l’implantation de la construction et son volume, ensuite l’aménagement intérieur et extérieur, et enfin les vues 3D réalistes.
Dans le cadre de la loi MOP (référence qui encadre les missions de maîtrise d’œuvre), la phase APS pose les grandes lignes du projet : architecture, volumes, budget. L’APD entre ensuite dans le détail, précise les choix techniques et prépare les pièces du permis.
Essayez au maximum de gagner du temps sur les tâches chronophages en automatisant ce qui peut l’être: calcul de surfaces, modélisation 3D, mises à jour des côtes. Mettez ce temps gagné à profit pour une conception au cas par cas : analyse des contraintes de la parcelle, étude de l’ensoleillement, optimisation des performances thermiques et respect du budget.
