Vous prévoyez d’agrandir une maison et souhaitez maîtriser le budget ?
Que vous ajoutiez une pièce, construisiez une extension latérale ou une surélévation, ce guide vous aide à estimer les prix moyens, comparer les coûts au mètre carré et faire les bons choix de conception.
Points clés à retenir
- Le prix d’une extension de maison varie généralement entre 1 000 € et 2 500 €/m² TTC, selon la superficie, la fonction de la pièce (chambre, salle de bain, etc.) et les matériaux utilisés.
- Les espaces techniques comme la cuisine ou la salle d’eau sont plus coûteux à construire en raison des besoins en plomberie, électricité et ventilation.
- Un plan simple avec des finitions standards permet de réduire considérablement les coûts de construction.
- Avec Cedreo, créez des plans clairs et visuels pour aider vos clients à choisir la meilleure option, plus rapidement et sans aller-retour.
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Quel est le prix d’un agrandissement de maison ?
Le budget d’un agrandissement dépend de plusieurs facteurs : la taille du projet, sa complexité technique et le niveau de finition attendu par le client.
Coût moyen au m² selon le type d’ extension de maison
En France, on estime que le prix au m² d’une extension de maison varie en moyenne entre 1 200 € et 2 500 €/m² TTC, selon la configuration du projet. Voici une répartition indicative :
- Extensions simples (ossature bois, forme carrée) : 1 000 – 1 500 €/m²
- Projets intermédiaires (parpaings, aménagements classiques) : 1 500 – 2 000 €/m²
- Extensions haut de gamme ou complexes (étage, toit plat, réseaux techniques) : 2 000 – 3 500 €/m²
Les espaces techniques comme les cuisines ou salles d’eau font grimper la facture, car ils mobilisent plus de corps de métier et de réseaux (plomberie, électricité, VMC).
De même, une surélévation ou une extension nécessitant la reprise des fondations entraîne des coûts structurels importants.
Prix moyens pour la construction d’une extension
Le prix d’une extension dépend aussi de la taille du projet. Plus la surface augmente, plus le prix au m² tend à baisser légèrement, car certains postes sont mutualisés (études, terrassement, réseaux, etc.).
Voici des estimations moyennes du marché :
| Surface | Prix moyen TTC | Exemple de configuration |
| 20 m² | 30 000 € – 50 000 € | Espace de vie, chambre ou petit bureau |
| 30 m² | 40 000 € – 70 000 € | Extension en L, salon avec baie vitrée |
| 40 m² | 50 000 € – 90 000 € | Espace de vie + coin bureau ou chambre |
| 50 m² | 65 000 € – 110 000 € | Suite parentale, cuisine, coin repas. |
Pour une extension en parpaing de 30 m², prévoyez un budget compris entre 45 000 € et 65 000 € TTC, selon le niveau de finition.
Pour une extension ossature bois de même surface, le prix total pourra se limiter à 35 000 – 55 000 € TTC, selon les cas.
Répartition des coûts d’une extension de maison
La construction d’une extension de maison mobilise plusieurs corps d’État. Voici une répartition moyenne constatée sur des projets standard :
- Gros œuvre (40 % à 50 %)
Ce poste comprend le terrassement, les fondations, les murs, la charpente et la toiture. C’est la base structurelle du projet. - Second œuvre et finitions (30 % à 40 %)
Isolation, cloisons, revêtements de sols et murs, peinture, menuiseries intérieures : tout ce qui permet de rendre l’espace habitable. - Honoraires et études (2,5 % à 12 %)
Inclut les plans, l’étude de sol éventuelle, et les honoraires d’architecte selon l’ampleur du projet (permis ou mission complète). - Préparation du terrain (5 % à 10 %)
Terrassement, nivellement et évacuation des terres pour accueillir la future extension. - Raccordements techniques (10 % à 15 %)
Extension des réseaux d’eau, d’électricité, de chauffage et de ventilation vers le nouvel espace.. - Frais administratifs (1 % à 3 %)
Permis de construire, taxe d’aménagement, frais éventuels liés à l’urbanisme local. - Marge pour imprévus (10 % à 15 %)
Une réserve indispensable pour anticiper les ajustements techniques ou demandes client en cours de chantier.
Anticiper ces postes dès la phase d’étude vous permet de présenter un devis d’extension maison cohérent et justifié, en limitant les avenants et surprises en cours de chantier.
Quels facteurs influencent le coût d’une extension ?
Plusieurs critères peuvent faire varier le prix d’un projet d’extension de maison. Bien les identifier en amont permet de limiter les écarts de chiffrage et de mieux anticiper les étapes du chantier avec vos clients.
Complexité de la construction d’une extension
Plus la forme de l’extension est simple, plus les coûts sont maîtrisés. Un volume rectangulaire, implanté en rez-de-chaussée, avec toiture mono-pente ou toit plat, reste l’option la plus économique à réaliser.
À l’inverse, certains choix techniques comme :
- une toiture multi-pans ou un angle non orthogonal,
- des débords de façade ou des avancées en porte-à-faux,
- ou encore la suppression de murs porteurs dans la maison existante,
… mobilisent davantage de main-d’œuvre, augmentent le temps de pose et nécessitent des fournitures supplémentaires. Ces décisions ont donc un impact direct sur le coût TTC des travaux.
Choix des matériaux : du standard à l’ extension en parpaing
Les matériaux jouent un rôle clé dans la performance de l’extension de maison, mais aussi sur son prix final. Une ossature bois sera plus légère, rapide à monter et performante en termes d’isolation, tandis qu’une extension en parpaing offrira une inertie thermique intéressante et une valeur patrimoniale durable.
Au-delà de la structure, les finitions intérieures influencent également fortement le coût. Par exemple….
- parquet contrecollé vs carrelage grès cérame,
- cuisine sur mesure vs éléments standard,
- verrière en acier thermolaqué vs cloison sèche vitrée.
Avec Cedreo, vous pouvez générer une vue comparative permettant au client de visualiser les avantages esthétiques et financiers de chaque option.
Zone géographique, accessibilité du chantier
Les prix pratiqués ne sont pas homogènes sur le marché français. En zone urbaine dense ou dans les secteurs soumis à de fortes contraintes (secteurs ABF, fort dénivelé, terrain enclavé…), le coût horaire de la main-d’œuvre, la gestion des livraisons ou les délais de raccordement peuvent s’allonger.
Ces éléments doivent être intégrés dès l’estimation initiale pour éviter de fausser la facture finale du projet d’extension.
Faut-il reprendre les fondations ou non ?
Certaines extensions nécessitent la création complète d’une fondation (dalle béton, radier, micropieux…), d’autant plus si le terrain présente des contraintes de portance ou si vous souhaitez créer un sous-sol ou une dalle habitable. Ces choix structuraux sont souvent dictés par le plan local d’urbanisme, les caractéristiques du bâti existant et l’objectif d’usage de la future extension de maison.
Fonction de la pièce : pièce sèche ou technique
La fonction de l’espace ajouté est l’un des critères majeurs à prendre en compte. On ne chiffre pas de la même manière :
- un salon ou une chambre (peu de réseaux),
- une salle de bain, une cuisine ou une buanderie (raccordements multiples, ventilation, équipements).
Un espace multifonction (comme une suite parentale ou une pièce de vie avec cuisine ouverte) nécessite une attention particulière sur le dimensionnement des équipements, les réseaux, le cloisonnement et l’éclairage.
Ces choix techniques influencent à la fois la durée des travaux, le coût, et la plus-value apportée à la propriété.
Coût des matériaux par poste
Le choix des matériaux impacte directement le prix final d’une extension de maison. Voici un aperçu des postes principaux à intégrer dans vos estimations, du bardage extérieur jusqu’à la toiture.
Extérieurs : bardages, enduits, peintures
Les revêtements extérieurs assurent la protection de la structure et l’esthétique de la maison. Selon les finitions choisis, les prix varient fortement :
- Enduit monocouche : 25 à 55 €/m² posé
- Bardage bois naturel : 60 à 120 €/m²
- Bardage composite ou fibre-ciment : 80 à 140 €/m²
- Peinture façade : 15 à 35 €/m²
Certains systèmes offrent de meilleures performances thermiques et participent à l’isolation globale de l’extension, ce qui peut être un atout pour le confort et la valeur de la propriété.
Intérieurs : sols, murs, menuiseries
Les finitions intérieures influencent autant l’aspect visuel que le niveau de confort :
- Cloisons sèches (placo + bandes) : 20 à 35 €/m²
- Peinture intérieure : 20 à 40 €/m²
- Carrelage : 35 à 80 €/m²
- Parquet stratifié : 25 à 60 €/m²
- Parquet contrecollé : 50 à 100 €/m²
- Plinthes et finitions bois : 8 à 15 €/ml
Ces éléments doivent être choisis en cohérence avec la fonction de la pièce : zone de passage, pièce humide, espace de nuit…
Menuiseries extérieures : portes, fenêtres
Les menuiseries assurent la performance énergétique et le rendu esthétique de l’extension. Les prix dépendent du matériau (PVC, alu, bois), du vitrage, et de la forme :
- Fenêtre PVC double vitrage standard : 200 à 500 € pièce
- Fenêtre alu hautes performances : 500 à 1 200 € pièce
- Baie coulissante : 800 à 2 500 €
- Porte d’entrée isolante : 1 000 à 3 000 € selon design et sécurité
- Porte-fenêtre en bois : 1 200 à 2 800 €
Ces éléments doivent être anticipés dès la phase de plan : emplacements, orientation, débattements intérieurs.
Équipements : plomberies, cuisines, salles d’eau
Les pièces techniques (salle de bain, buanderie, cuisine) sont les plus coûteuses à équiper. Voici des ordres de grandeur :
- Meubles de cuisine standard (linéaire) : 300 à 600 €/ml
- Meubles de cuisine sur-mesure : 800 à 1 500 €/ml
- Plan de travail stratifié : 60 à 150 €/ml
- Évier, WC, douche, robinetterie : 500 à 2 000 € par poste
- Éclairage encastré ou suspendu : 100 à 600 € selon modèle
Un aménagement de combles ou une pièce d’eau intégrée dans une extension doit aussi inclure VMC, chauffe-eau ou arrivée d’eau chaude. L’impact est donc significatif sur la facture finale.
Toiture : matériaux, forme, charpente
La toiture représente un poste technique important, tant en main-d’œuvre qu’en matériaux. Elle protège l’habitation et conditionne la durabilité du projet.
- Charpente bois traditionnelle : 70 à 120 €/m²
- Toit plat étanchéité bitume ou membrane EPDM : 90 à 160 €/m²
- Tuiles terre cuite : 40 à 70 €/m²
- Bac acier isolé : 60 à 120 €/m²
- Fenêtre de toit / Velux : 300 à 900 € pièce
- Découpes complexes ou multiples pans : jusqu’à 20 % de surcoût
Une toiture simple à deux pentes limite les frais. Un toit plat est souvent plus économique à poser, mais demande une étanchéité parfaite et un bon dimensionnement technique.
Astuces pour construire une extension à moindres frais
Réduire les coûts sans compromettre la qualité, c’est souvent ce qui fait la différence entre un devis accepté ou refusé. Voici plusieurs leviers simples à activer pour optimiser un projet d’extension de maison, tout en répondant aux attentes du client.
Choisir du standard pour alléger le devis
Dans les espaces non techniques comme une chambre d’appoint, un bureau ou une buanderie, inutile d’opter pour des matières premium. Le standardisé permettent de contenir les coûts tout en assurant une bonne durabilité :
- sol stratifié plutôt que parquet massif,
- portes prépeintes au lieu de modèles sur-mesure,
- meubles de cuisine en kit pour un espace secondaire.
Privilégier un plan simple pour l’agrandissement de maison
Une forme compacte et rationnelle (rectangle, carré) est toujours plus économique à construire qu’un plan en L, une avancée incurvée ou un encorbellement suspendu. Moins de découpes, moins de pertes, et une pose simplifiée pour chaque corps d’État.
Cela s’applique aussi à la toiture : un toit plat ou à deux pentes sera plus rapide à poser qu’un volume à pans multiples avec noues et arêtiers.
Mieux concevoir dès le départ pour éviter les modifications de dernière minute
Les ajustements en cours de chantier sont l’un des postes les plus coûteux à absorber. Modifier un cloisonnement, déplacer une ouverture ou changer un revêtement, c’est du temps d’ équipe perdu, des fournitures gaspillées, et des délais rallongés.
Avec Cedreo, vous évitez ce risque dès la phase esquisse :
- Les clients visualisent leur extension en 3D photoréaliste.
- Ils valident les choix d’aménagement avant tout lancement de travaux.
- Les plans 2D et les rendus permettent de clarifier les attentes en amont.
Résultat : moins d’allers-retours, moins de tensions chantier, un projet d’extension clé en main plus fluide pour tout le monde.
Aider vos clients à profiter des aides financières
De nombreux travaux réalisés dans le cadre d’une extension peuvent ouvrir droit à des aides ou exonérations. Informer vos clients de ces démarches vous positionne en partenaire de confiance. Exemples :
- Les fenêtres performantes et les portes isolantes peuvent ouvrir droit à MaPrimeRénov’ ou au CEE,
- L’intégration de panneaux solaires ou d’une isolation renforcée peut faire baisser la facture énergétique (et attirer des aides locales),
- Des équipements sanitaires économes (chasse d’eau double débit, robinetterie à limiteur) peuvent parfois entrer dans des programmes d’amélioration de l’habitat.
Un architecte, maître d’œuvre ou d’autres experts peuvent aussi orienter le client vers les bons dispositifs selon sa situation.
Comparer les options d’extension de maison avec Cedreo
Aider vos clients à visualiser plusieurs solutions dès la phase d’avant-projet est un excellent levier pour faciliter les prises de décision, éviter les retards et valider plus vite les plans. Avec Cedreo, cette étape devient simple, fluide et visuelle — sans mobiliser plusieurs outils ou passer par une maquette complexe.
Comparaison de plans côte à côte
Grâce à Cedreo, vous pouvez présenter en quelques clics plusieurs variantes de plan, avec des surfaces et implantations différentes.
Par exemple, vous montrez en direct la différence entre une extension de 20 m² et une extension de 30 m² : quel gain d’espace, quel coût supplémentaire, quel impact sur le confort d’usage ?
Cette comparaison visuelle permet au client de mieux arbitrer entre ses envies, ses besoins réels, et les questions techniques.
Intégrer des estimations budgétaires à chaque variante
Cedreo vous permet d’ajouter des notes personnalisées directement sur les plans : surface, type de matériaux, enveloppe budgétaire.
Vous pouvez ainsi présenter plusieurs scénarios chiffrés dans un seul document, en expliquant clairement les postes qui évoluent d’une version à l’autre.
Résultat : le client comprend l’impact de ses choix d’aménagement sur le prix global du projet d’extension, et peut trancher en toute confiance.
Guider vos clients dans le choix de la meilleure extension de maison
En combinant plan 2D technique et rendu 3D réaliste, vous offrez à vos clients une vision concrète de leur future extension, intégrée à leur habitation existante.
Ils peuvent comparer :
- l’esthétique des matériaux (bois, parpaings, enduit…),
- la circulation intérieure entre l’existant et l’ajout,
- ou encore la luminosité d’un espace avec ou sans baie vitrée.
C’est un vrai gain de temps pour les professionnels de la construction, qui évitent ainsi les retours tardifs ou les changements de dernière minute.
FAQs
Le prix d’une extension dépend de nombreux facteurs : surface, type de pièce, matériaux, terrain, niveau de finition… En moyenne, il faut compter entre 1 000 € et 2 500 €/m² TTC, tout compris.
Mais si vous souhaitez estimer uniquement le prix du gros œuvre, voici quelques repères utiles :
- 20 m² : entre 12 000 € et 18 000 €
- 30 m² : entre 18 000 € et 27 000 €
- 40 m² : entre 24 000 € et 36 000 €
Ces prix incluent la structure porteuse, les fondations, l’élévation des murs, la toiture et les menuiseries extérieures. Ils varient selon les matériaux (bois, parpaing, brique), la complexité de la forme, et l’accessibilité du terrain. Pour un chiffrage précis, mieux vaut faire réaliser un devis détaillé par corps d’État.
Le prix moyen pour une extension de 20 m² varie entre 25 000 € et 50 000 € TTC, selon le matériau (bois, parpaing, alu…), l’usage (véranda, salon, séjour, chambre, salle de bain…), et le niveau de finition. Ce prix inclut généralement les fondations, la structure, les raccordements et les finitions standard.
Pour construire une extension de 30 m², le budget se situe entre 35 000 € et 75 000 €. Le coût dépend notamment du type d’extension (toit plat, extension en L, étage…), du terrain et des matières choisies. Plus la structure est simple et compacte, plus le prix au m2 d’une extension de maison est optimisé.
Une extension de maison de 40 m² coûte généralement entre 45 000 € et 95 000 €, selon qu’il s’agisse d’un espace de vie simple ou d’un espace technique (salle d’eau, cuisine). Le prix au m² baisse souvent légèrement à mesure que la surface augmente.
L’aménagement de combles coûte généralement moins cher qu’une extension, avec un prix moyen compris entre 800 € et 1 500 €/m², contre 1 200 € à 2 500 €/m² pour une extension classique. Mais tout dépend de l’état des combles, de la hauteur sous plafond, de l’accessibilité, ou de la nécessité de créer des ouvertures et un escalier. En revanche, une extension offre plus de liberté architecturale et peut valoriser davantage le bien.
