Modélisation du terrain

La différence entre terrain naturel et terrain fini réside dans l’état du terrain avant et après les travaux de construction ou d’aménagement. 

• Caractéristiques du terrain naturel : il peut présenter des irrégularités naturelles (pentes, talus, bosses, dépressions) et sert de base de référence pour concevoir le projet. Les cotes altimétriques du terrain naturel sont essentielles pour déterminer les travaux de terrassement nécessaires à la réalisation du projet (remblais ou déblais).
  
• Caractéristiques du terrain fini : il résulte des modifications apportées (nivellement, remblaiement, création de talus, tranchées, plateformes) et comprend les aménagements extérieurs (allées, espaces verts, piscines, clôtures). Il respecte les contraintes du permis de construire, notamment les cotes finales des plateformes et les accès.

Cedreo permet de modéliser le terrain naturel puis d’y apporter les modifications afin d’obtenir le terrain fini avec l’implantation du bâti. Les valeurs du terrain naturel et du terrain fini apparaissent sur le plan de masse et les plans de coupes générés avec le logiciel Cedreo.

Vous pouvez facilement modéliser un terrain réaliste à partir de données accessibles au public ou d’un relevé terrain. Voici 3 solutions simples pour récupérer ces informations :

• Utiliser des données en ligne gratuites (Géoportail, IGN…).
• Faire appel à un géomètre pour un relevé topographique précis.
• Commander des données topographiques existantes.

Il ne vous restera plus qu’à importer le fichier au format DWG ou DXF dans Cedreo pour tracer la parcelle et représenter les différents niveaux d’élévation afin de modéliser le terrain au cm près.

Un plan de lotissement est à la croisée entre un plan de masse (organisation interne) et un plan de situation (intégration dans l’environnement), mais avec une attention particulière à la division foncière et aux équipements partagés. Un plan de lotissement inclut les informations suivantes : parcelles, voiries et accès, équipements communs, réseaux, marges et distances, orientation donc, oui, il est possible de le réaliser avec Cedreo.

Le positionnement d’une maison sur un terrain dépend de plusieurs critères essentiels. 

• Avant tout, il faut tenir compte de l’orientation pour profiter au maximum de la lumière naturelle et optimiser les performances énergétiques. Il est également important de respecter les règles d’urbanisme locales (retrait par rapport aux limites séparatives, alignement avec la voirie, hauteur autorisée…).
• Ensuite, l’implantation doit être pensée en fonction de la configuration du terrain (pente, accès, végétation existante) et de vos besoins : emplacement du garage, exposition de la terrasse, vue à privilégier ou à préserver.

Un plan de masse réalisé avec un logiciel professionnel de conception de terrain permet de visualiser et d’ajuster l’implantation avant de valider le projet.

Modéliser un terrain dans Cedreo est simple et rapide, même sans compétences techniques avancées. Le logiciel vous permet de créer l’environnement extérieur de votre projet de maison en quelques étapes :

• Importez le plan de cadastre : il vous servira de calque pour le tracé de la parcelle et la gestion de l’altimétrie du terrain. Pour autant, vous pouvez également partir d’une page blanche.
• Implantez la maison : veillez à respecter les règles locales d’urbanisme telles que les lignes de recul par exemple.
• Structurez et aménagez le terrain : ajoutez les allées, clôtures, murs de soutènement, végétation  et mobilier d’extérieur.
• Créez des rendus 3D extérieurs :présentez un projet complet à votre client incluant les visuels de leur futur jardin.

Oui, Cedreo permet de modéliser des terrains en pente grâce aux fonctionnalités liées à l’altimétrie : l’ajout de points ou de lignes d’élévation. Vous pouvez également gérer les retenues de terre grâce aux outil “mur de soutènement” et “talutage”.  Plusieurs options sont disponibles pour gérer le type d’élévation des allées et régions : elles peuvent suivre le terrain ou être gérées par point.