Immobilien Virtual Staging ist eine der besten Möglichkeiten, ein Haus schnell und zum bestmöglichen Preis zu verkaufen. Wenn Sie ein Haus inszenieren, helfen Sie potentiellen Käufern, es im besten Licht zu sehen und zeigen, was mit der Immobilie möglich ist. Aus diesem Grund werden heutzutage mehr Angebote als je zuvor inszeniert.
Das Virtual Staging eines Hauses ist jedoch mit viel Arbeit verbunden. Vielleicht müssen Sie sogar die gesamte Wohnung neu einrichten!
Zum Glück gibt es einen einfacheren Weg — Virtual Staging.
Es ist einfacher zu bewerkstelligen, erfordert weniger Arbeit und ist weniger kostspielig als die physische Inszenierung einer Immobilie. Außerdem haben Sie als Verkäufer oder Makler mehr Flexibilität bei der Gestaltung.
In dieser 5-Minuten-Lektüre gehen wir also darauf ein:
- Was genau ist Virtual Staging?
- Vor- und Nachteile von virtuellen Staging auf dem heutigen Markt
- Eine einfache Methode, wie jeder eine Immobilie virtuell inszenieren kann
Los geht’s!
Was ist Virtual Staging?
Beim normalen Home Staging geht es darum, die Wohnung für potenzielle Käufer vorzubereiten. Sie „schaffen die Voraussetzungen“ für einen potenziellen Verkauf.
Dies könnte Folgendes beinhalten:
- Grundreinigung
- Entfernen von Unordnung und allem anderen, was einen potenziellen Käufer abschrecken könnte
- Arrangieren der vorhandenen Möbel und Dekorationen
- Entfernen unerwünschter Möbel
- Vollständige Renovierung
Wie Sie sich vorstellen können, erfordert all dies eine Menge Arbeit und Planung. Hier kommt das virtuelle Staging ins Spiel. Virtuelles Staging macht dasselbe wie traditionelles Staging, aber in einem virtuellen Modell der Wohnung.
Das virtuelle Staging hat in der Regel zwei Formen:
- Der Immobilienmakler oder Hausbesitzer macht Fotos von den Räumen. Dann bearbeitet ein digitaler Künstler die Bilder und fügt Möbel, Dekoration und Beleuchtung hinzu.
Dies kann zwar effektiv und relativ schnell gehen, hat aber auch einige Einschränkungen. Zum Beispiel sind die virtuellen Ansichten auf die aufgenommenen Fotos beschränkt. Außerdem kann es einige Zeit in Anspruch nehmen, verschiedene Versionen der einzelnen Ansichten zu erstellen.
Die zweite Option ist für die meisten die klügere Wahl und einfacher zu erstellen, als Sie vielleicht denken.
- Erstellen Sie ein virtuelles 3D-Modell der Wohnung mit einer Software wie Cedreo. Fügen Sie dann Möbel und Dekorationen aus der Designbibliothek hinzu, um die Immobilie in Szene zu setzen.
Mit einem einfach zu bedienenden Programm wie Cedreo können Sie ein virtuelles Modell in fast derselben Zeit erstellen, die Sie für professionelle Fotos einer Immobilie benötigen. Sie können sogar den Grundriss der Immobilie importieren, um noch mehr Zeit zu sparen.
Ein Vorteil eines virtuellen 3D-Hauses ist seine Vielseitigkeit. Sie können jeden beliebigen Blickwinkel wählen, um eine fotorealistische Visualisierung zu erhalten. Außerdem können Sie zeigen, wie die Immobilie bei natürlichem Licht zu verschiedenen Tageszeiten aussieht. Und es ist wirklich einfach, die Einrichtung mit nur wenigen Klicks auszutauschen.
Denken Sie, dass virtuelles Staging für Ihre Angebote funktionieren könnte? Informieren Sie sich im nächsten Abschnitt über die Vor- und Nachteile.
Vor- und Nachteile von Virtual Staging
Die virtuelle Inszenierung kann für Immobilienmakler und -verkäufer ein sehr wirkungsvolles Instrument sein. Diese Vor- und Nachteile helfen Ihnen bei der Entscheidung, ob es für Ihr nächstes Immobilienangebot das Richtige ist.
Vorteile
- Weniger Arbeit: Anstatt schwere Möbelstücke zu transportieren, können Sie eine ganze Immobilie direkt von Ihrem Schreibtisch aus in Szene setzen.
- Schnell: Ein normales Staging dauert mindestens ein paar Tage oder sogar noch länger, wenn Sie eine Immobilie komplett einrichten müssen. Mit moderner 3D Raumplaner können Sie jedoch ein vollständig eingerichtetes virtuelles Haus in nur 2 Stunden erstellen!
- Weniger Vor-Ort-Arbeiten: In der modernen Welt von heute bevorzugen immer mehr Menschen die Arbeit aus der Ferne. Damit können Sie eine Immobilie aus der Ferne inszenieren, ohne andere Mitarbeiter vor Ort zu haben. Außerdem können Sie die 3D-Bilder mit potenziellen Käufern teilen, damit diese die inszenierte Immobilie sehen oder sogar kaufen können, ohne sie vor Ort zu besichtigen.
- Zeigen Sie mehr vom Potenzial der Immobilie: Bei der normalen Inszenierung sind Sie darauf beschränkt, die Immobilie nur auf eine Weise zu inszenieren. Mit virtuellem Staging können Sie jedoch mehrere Inszenierung Varianten erstellen, um das volle Potenzial der Immobilie zu präsentieren und die Wahrscheinlichkeit eines Verkaufs zu erhöhen.
- Vielseitig: Sie möchten das Haus Käufern zeigen, die eine minimalistische Einrichtung bevorzugen? Mit Virtual Staging können Sie schnell eine inszenierte Version der Immobilie mit einem Dekor erstellen, die genau diese Käufer anspricht. Wenn Sie in der Lage sind, auf bestimmte Käufer und deren Geschmack einzugehen, wird Ihre Abschlussquote in die Höhe schnellen.
- Billiger: Da es weniger Arbeit ist, ist die virtuelle Inszenierung viel billiger. Und glücklicherweise müssen Sie mit einer benutzerfreundlichen Software wie Cedreo nicht einmal 3D-Künstler beauftragen, um 3D-Renderings in professioneller Qualität zu erstellen. Sie können das alles selbst machen!
Nachteile
*WICHTIG – Die meisten dieser Nachteile gelten nur, wenn Sie das virtuelle Staging nicht richtig durchführen.
- Kann Käufer in die Irre führen: Wenn Sie nicht offen sagen, dass es sich bei den gezeigten Bildern um virtuell inszenierte Szenen handelt, können die Käufer enttäuscht sein, wenn sie die Immobilie in natura sehen.
- Kann die Immobilie schlechter aussehen lassen: Wenn Sie die Szenen nicht richtig bearbeiten, sehen die inszenierten Bilder „unecht“ oder wie etwas aus einem alten Videospiel aus.
*TIPP – Vermeiden Sie diese Nachteile, indem Sie offen angeben, wann Sie eine Immobilie virtuell inszenieren. Kennzeichnen Sie die Bilder als virtuell inszeniert und erläutern Sie alle von Ihnen vorgenommenen Änderungen deutlich. Und verwenden Sie immer ein professionelles Rendering-Programm wie Cedreo, um sicherzustellen, dass Ihre Bilder so realistisch wie möglich aussehen.
Virtuelles Staging auf dem heutigen Markt
Die COVID-19-Pandemie hat die Welt für immer verändert, und auch der Immobilienmarkt ist von diesen Veränderungen nicht verschont geblieben. Die Art und Weise, wie Menschen nach Immobilien suchen, hat sich für immer verändert.
Anstelle von Zeitungsanzeigen, Hausbesichtigungen und persönlichen Besichtigungen sind Online-Angebote und virtuelle Touren die neue Norm. Moderne Käufer verbringen mehr Zeit damit, sich Häuser auf Websites und in Immobilien-Apps anzusehen, um die Liste der in Frage kommenden Häuser einzugrenzen, bevor sie sie persönlich besichtigen. Das bedeutet, dass Sie ernsthaft darüber nachdenken müssen, wie Ihre Online-Angebote für potenzielle Käufer aussehen.
Fotos, selbst professionelle Fotos, von leeren Immobilien wirken kalt und unpersönlich. Eine mit fachmännisch ausgewählten Möbeln ausgestattete Immobilie hingegen schafft sofort eine emotionale Verbindung, die potenzielle Käufer dazu motiviert, mehr zu erfahren.
Der Rückgang der persönlichen Besichtigungen treibt auch die Innovation im Bereich der 3D- und virtuellen Besichtigungen voran. Und deshalb ist die virtuelle 3D-Technologie für mehr Menschen denn je verfügbar.
Nicht mehr nur große Baufirmen und Makler von Luxusimmobilien nutzen die virtuelle 3D-Technologie, sondern auch kleine Immobilienfirmen, Verwalter von Mietobjekten und einzelne Hausbesitzer können ganz einfach professionelle 3D-Modelle ihrer Immobilien erstellen, um sie für Käufer zu präsentieren.
In Anbetracht der veränderten Einkaufsgewohnheiten der Menschen und eines Immobilienmarktes, der heißer denn je ist, ist es an der Zeit, Ihre Verkaufstools um virtuelle Inszenierungen zu erweitern.
Fazit
Sind Sie bereit, die virtuelle Inszenierung zu nutzen, um mehr Verkäufe abzuschließen? Fangen Sie noch heute damit an, und beobachten Sie, wie sich Ihr Terminkalender mit interessierten Käufern füllt und Ihre Abschlussquote in die Höhe schießt!
Glücklicherweise müssen Sie kein Photoshop-Experte oder 3D-Künstler sein, um ein Haus virtuell zu inszenieren. Mit Cedreo können Sie alles in kürzerer Zeit selbst machen.
- Erstellen Sie ein 3D-Wohnungsmodell in weniger als 2 Stunden!
- Wählen Sie aus über 7.000 Objekten in der Design Bibliothek für die Inszenierung.
- Haben Sie wenig Zeit? Nutzen Sie die Produktpakete, um einen Raum sofort nach einem bestimmten Stil einzurichten und zu dekorieren.
- Sie erhalten atemberaubende 3D-Bilder mit präzisen Texturen und Lichteffekten.
- Keine CAD-, Photoshop- oder 3D-Modellierung Erfahrung erforderlich!
Starten Sie noch heute Ihre KOSTENLOSE Testversion und sehen Sie, wie Sie mit Cedreo mehr Häuser verkaufen können!
