Dessiner le plan de masse est une première étape essentielle avant de se plonger dans un projet de construction ou de rénovation d’une maison. C’est un document essentiel pour réduire les risques d’incompréhension avec les acquéreurs d’une maison neuve et s’assurer qu’ils sont en phase avec ce que le constructeur leur propose. Par ailleurs, le plan de masse est une composante obligatoire pour toute demande de permis de construire ou de déclaration préalable de travaux auprès du service urbanisme de la mairie.
Dans cet article, nous verrons ce que doit comporter le plan de masse et comment le créer facilement avec Cedreo.
Qu’est ce qu’un plan de masse ?
Le plan de masse est un dessin à l’échelle qui cartographie toutes les composantes qui existent dans les limites d’une propriété. Voici tous les éléments à faire apparaître sur cette représentation graphique aérienne du terrain.
Les limites de terrain et de construction
En plus des limites du terrain, objet principal de ce document, vous aurez aussi des lignes de recul à indiquer, elles matérialisent la zone constructible. Soyez vigilants, en plus des règles du code de l’urbanisme, des législations locales peuvent s’appliquer.
La topographie du terrain
Grâce au plan de géomètre vous aurez une idée précise de la nature du terrain, de ses dénivelés, ses talus etc,…
Le bâti
Qu’il soit existant ou en projet de construction, vous devez intégrer les différents bâtis avec les cotes en 3 dimensions (longueur, largeur, hauteur). Il s’agit donc de la maison mais aussi de tous les autres bâtiments du terrain comme par exemple le garage, les dépendances,… Il sera également important de bien distinguer le bâtiment principal de ses annexes.
Les accès
Le plan de masse permet également de visualiser les accès au terrain et à la maison ce qui donne la possibilité aux services de l’urbanisme de vérifier les servitudes et les règles de sécurité.
Les aménagements extérieurs
Par aménagements extérieurs, il faut comprendre tous les espaces qui ne seront pas compris comme surface de pleine terre : garage, allée, terrasse, piscine, abri de jardin…
Les réseaux
Afin que l’administration puisse déterminer si une viabilisation est nécessaire, il vous faudra indiquer les différents réseaux : alimentation en eau potable, gaz et électricité, réseaux d’évacuation des eaux usées et pluviales.
Les plantations
Il est important de bien représenter les plantations existantes mais également celles du projet à venir. Les règles du PLU peuvent par exemple réglementer l’abattage d’arbres ou la plantation d’espaces verts.
Pour que votre plan de masse soit tout à fait complet, il faudra également insérer l’échelle et la rose des vents.
Le truc en plus : pour permettre aux futurs acquéreurs d’encore mieux se projeter, vous pouvez également proposer une visualisation 3D de l’ensemble du terrain avec ses aménagements.
Comment dessiner un plan de masse avec Cedreo ?
Etape 1 : Dessiner le terrain
Une fois votre plan de cadastre ou plan de géomètre importé, dessinez le terrain à construire rapidement grâce aux outils spécifiques de la fonctionnalité plan de masse.
Etape 2 : Tracer les lignes de recul
Si certaines zones de votre foncier ne sont pas constructibles, n’hésitez pas à ajouter les lignes de recul. Le positionnement du bâti sur le terrain en sera facilité.
Etape 3 : Tracer et positionner la maison sur le terrain
Troisième étape après le dessin de la parcelle, le tracé de la maison et son positionnement sur le terrain. Un jeu d’enfant grâce aux outils de la fonctionnalité plan de masse.
Etape 4 : Ajouter les zones à déduire de la surface de pleine terre
Pour ajouter ou moduler des espaces sur votre parcelle et donc sur votre plan de masse, l’utilisation des aires est idéale. Vous pourrez alors choisir si vous souhaitez déduire ces zones de la surface de pleine terre.
Etape 5 : Ajouter les annotations sur le plan
Vous avez la possibilité d’ajouter librement du texte, des flèches ou des pointillés sur votre plan 2D. Comment faire ? Tout est expliqué dans ce tutoriel.
Etape 6 : Générer le plan à l’échelle incluant le plan de masse
Depuis votre gestionnaire de projets vous pouvez imprimer vos plans selon l’échelle souhaitée sur le format de papier souhaité.Maintenant, c’est à vous de jouer !
