Tanto si estás planificando una remodelación completa de la cocina como si solo quieres añadir unos azulejos nuevos a tu cuarto de baño principal, conocer todos los costes asociados a una reforma es un primer paso esencial para cualquier proyecto.
Pero, ¿cómo puede saber cuánto presupuesto debes destinar a la reforma?
Con todo lo que implica un proyecto de remodelación, desde los costes de mano de obra hasta los materiales, calcular el precio de la reforma de una casa puede parecer desalentador.
Hoy exploremos algunos proyectos de renovación habituales en una vivienda y cómo pueden influir en tu presupuesto. También descubriremos algunas formas nuevas de obtener una mejor estimación de los costes de la reforma.
Tipos de proyectos de reforma
Los proyectos de remodelación abarcan desde renovaciones sencillas hasta reformas complicadas y laboriosas.
Las distintas reformas exigirán cosas diferentes de tu presupuesto.
Echemos un vistazo a algunos proyectos de reforma y acondicionamiento de viviendas comunes para ayudarte a comprender mejor los costes asociados a cada tipo de trabajo.
Cocina
La reforma de la cocina es un proyecto muy común.
Dado que esta zona es muy transitada y un punto central de la casa, se trata de un buen espacio para renovar. Con unos pocos cambios razonables, puedes añadir espacio extra y nuevas características a tu cocina actual.
¿Cuánto cuesta reformar una cocina? Los precios varían en función del alcance del proyecto. Aun así, la remodelación media de una cocina cuesta entre 10.000 y 50.000 euros.
Baño
Si estás pensando en reformar para vender, los baños son siempre un gran proyecto en el que centrarse.
Cada vez más personas buscan espacios de baño lujosos y con espacio. Con unos simples cambios, como añadir nuevos accesorios o iluminación, puedes transformar rápidamente el aspecto de tu cuarto de baño.
La renovación media de un cuarto de baño cuesta unos 5.000 euros. Ten en cuenta que si vas a cambiar de lugar la bañera o el lavabo, mover las tuberías de agua puede elevar los costes de mano de obra. La media ronda los 25.000 euros.
Sótano
No dejes que un sótano monótono te desanime. Estos espacios son perfectos para todo tipo de habitaciones con usos especiales.
Dependiendo de lo que quieras hacer con tu sótano, puedes llegar a invertir entre 20.000 euros a 70.000 euros. Si solo estás planeando añadir una ventana exterior y mejorar la impermeabilización, puedes esperar un precio bajo por este trabajo.
Pero, este tipo de proyecto de reforma puede salir más caro si tienes la intención de hacer algo más lujoso, como un cine en casa.
Terraza
Los estudios demuestran que pasar tiempo al aire libre es una forma estupenda de relajarse y reducir el estrés.
Si deseas pasar más tiempo al aire libre, una terraza es una buena manera de hacerlo. También es una excelente manera de mejorar el atractivo de la casa para futuros compradores.
El coste medio de este tipo de construcción es de unos 20.000 euros o más.
Nuevo tejado
La reforma del tejado no es un proyecto tan atractivo. Aun así, es una parte necesaria de la casa que no querrás descuidar.
El coste de este proyecto depende básicamente de los metros cuadrados de la casa. Cuanto mayor sea la casa, mayor será el coste.
La sustitución del tejado puede costar unos 8.000 euros. Su reparación es una historia diferente y dependerá en gran medida de la magnitud de los daños y los materiales necesarios.
Plano de casa abierta
Crear una zona de planta abierta en la casa es una maravillosa manera de añadir nueva vida al espacio existente.
Los planos de planta abierta, o de concepto abierto, necesitan un equilibrio entre el diseño y el posible tránsito de las personas dentro del espacio, por lo que el papel de los diseñadores de interiores es fundamental para optimizarlo según las necesidades específicas de la vivienda. Debido a la naturaleza personalizada del proyecto y el hecho de que a menudo se necesita mover o quitar paredes, este tipo de remodelación puede costar más de 200.000 euros.
Renovar instalación eléctrica
¿Quieres renovar la instalación eléctrica de tu casa? Calcula un coste de alrededor de 500 euros a 8.500 euros.Si estás interesado en volver a cablear tu casa, o renovar tu instalación eléctrica de forma profunda, este precio puede llegar a los 30.000 euros. El alcance del proyecto y los precios locales para contratar a un electricista influirán a la hora de decidir el coste final.
Todo se reduce al retorno de la inversión
En cualquier proyecto de reformas, el retorno de la inversión (ROI) es un factor que debes tener en cuenta.
Algunos propietarios se centran en obtener el mayor valor posible de un proyecto. Otros están más interesados en añadir reformas que mejoren su comodidad y añadan un poco de personalidad a sus casas.
Sea o no el ROI el factor más importante de tu proyecto, debes entender que la mayoría de las renovaciones no obtienen un ROI positivo. En el mejor de los casos, recuperarás el 93% de los costes, y eso, por ejemplo, si se trata de una reforma pequeña como la sustitución de la puerta del garaje.
La mayoría de proyectos de reforma tienen un ROI de entre el 50% y el 70%.
Si quieres sacar el máximo partido a tus reformas, céntrate en las que aumenten el valor de la propiedad.
En la mayoría de los casos, las mejoras prácticas son las que producen los mayores beneficios. Pero las mejoras prácticas no satisfacen las necesidades de todos los propietarios.
Si quieres añadir elementos de confort y toques personalizados, es mejor que no te centres en el retorno de la inversión y sí en tus propias necesidades y preocupaciones presupuestarias.
Tomemos como ejemplo la pintura de paredes. Para obtener el mejor ROI en un proyecto como este, debes centrarte en colores neutros que puedan gustar a todo el mundo.
Para muchos propietarios, esto puede producir resultados poco satisfactorios. Así que, si quieres añadir tus colores, temas y diseños favoritos, no dejes que el ROI sea el factor que limite tu creatividad.
Cómo calcular el presupuesto de una reforma
Calcular el presupuesto de un proyecto de reforma puede llevar tiempo y esfuerzo.
Con todos los factores y costes que intervienen, además de las necesidades de mano de obra, puede resultar abrumador incluso para el diseñador profesional más experimentado.
Aunque puedes utilizar muchos de los promedios anteriores para hacerte una idea de tu presupuesto, verás que hay muchos factores que afectan al precio. Cualquier director de proyecto te dirá que manejar un presupuesto fuera de control es toda una hazaña.
Un problema típico de los proyectos de remodelación es el método tradicional de gestión de la obra. En él, todos los participantes en el proyecto están separados. Desde el contratista hasta el diseñador. Y son los gestores del proyecto los que a menudo tienen que lidiar con las facturas, estar al tanto del progreso y revisar constantemente el presupuesto.
A menos que utilices un método de construcción basado en el diseño, calcular los costes suele ser un quebradero de cabeza.
Aunque puedes seguir con los métodos tradicionales de estimación de costes, ¿por qué no aprovechar la tecnología punta actual en tu beneficio?
Un software de estimación de costes de construcción ayuda a contratistas, empresas de reformas e incluso a los manitas expertos en bricolaje a estimar rápidamente el precio de un proyecto. Esto puede ser estupendo para todos los que participan en el mismo, ya que proporciona una estimación de costes precisa que tiene en cuenta varios factores clave.
¿Cómo funciona?
Vamos a verlo.
Cómo estimar el precio de una reforma con un programa de reforma de casas
Para poder hacer una estimación, los usuarios primero tendrán que hacer planos de casas.
Los planos de planta en 2D y 3D sientan las bases del proyecto. Con un potente software de diseño, los contratistas y diseñadores de interiores pueden crear planos de planta perfectos en pocas horas.
Los usuarios pueden incluso aprovechar renders de calidad fotográfica para crear planos realistas utilizando la amplia biblioteca de objetos y materiales 3D de Cedreo.
Todo lo que tienes que hacer es subir el archivo de tu proyecto y dejar que el software de estimación de reformas haga su trabajo.
Por supuesto, encontrarás diferentes programas de reformas en el mercado. Si estás buscando uno, ¿qué características deberías tener en cuenta?
- Elige herramientas fáciles de usar en lugar de funciones complicadas. Aunque un software muy sofisticado puede sorprenderte fácilmente, no pierdas el tiempo intentando descifrar un programa cuando lo que necesitas es estar trabajando.
- Aprovecha el software que todo el mundo pueda utilizar. Lo último que quieres es pasarte el día formando a los miembros del equipo para que trabajen utilizando la misma plataforma. El mejor programa es aquel fácil de utilizar.
- Busca funciones y plantillas personalizadas. Si pretendes utilizar este software para proyectos personalizados, asegúrate de que tú y tu equipo podéis compartir plantillas personalizadas que podáis reutilizar para futuros trabajos.
- Busca soluciones “todo en uno”. Si no buscas una plataforma todo en uno, acabarás utilizando varios programas para un solo proyecto. La mayoría de las herramientas de estimación de presupuestos de alta calidad vienen con funciones como módulos de diseño que aportan una mejor funcionalidad.
Controlar los costes de un proyecto de remodelación puede ser todo un reto. Con el programa adecuado a tu lado, puedes avanzar en el proceso de diseño con facilidad y llegar a una estimación precisa de los costes totales en cuestión de minutos.
Conclusión
Desde una nueva terraza hasta una reforma completa de la cocina, calcular los costes de remodelación de una vivienda significa comprenderlo todo, desde la elección de los materiales hasta los costes de mano de obra.
Lo último que quieres es un presupuesto fuera de control. Por suerte, hay programas de arquitectura fáciles de usar para obtener una estimación precisa de los costes de tu proyecto, al alcance de todos, incluidos diseñadores de interiores y empresas de reformas.
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