Solo hay una parte en la construcción de viviendas que es más importante que la construcción en sí: el proyecto arquitectónico. El proyecto arquitectónico es una fase esencial de cualquier proyecto de construcción, ya que sienta las bases para el éxito del proyecto.
Si algo sale mal en la fase del proyecto arquitectónico, corres el riesgo de que todo el proyecto salga mal y de perder ventas. Pero si lo haces bien, estarás preparado para el éxito y el crecimiento empresarial.
Aquí tienes lo que necesitas saber sobre el proceso del proyecto arquitectónico, incluidos los pasos que debes seguir en cada ocasión.
¿Qué es un proyecto arquitectónico?
Como su nombre indica, el proyecto arquitectónico es lo que viene antes de la construcción. Es la fase de planificación, en la que tú, el diseñador de la vivienda y el cliente trabajan juntos de cerca. Se trata de asegurarse de que todos estén en la misma sintonía con la visión del proyecto terminado.
Las actividades del proyecto arquitectónico incluyen la refinación del diseño de la vivienda, el establecimiento de expectativas de tiempo, la provisión de estimaciones de costes y la solución de problemas potenciales de construcción. Esta fase generalmente implica varias reuniones con diseñadores y clientes, así como mucha comunicación bidireccional.
Para ponerlo en términos de construcción, la fase del proyecto arquitectónico es como la cimentación de una vivienda. Establece la estabilidad de todo el proyecto.
¿Por qué es importante la fase del proyecto arquitectónico?
Conocemos el proceso, pero ¿por qué es importante una sólida gestión del proyecto arquitectónico?
No se puede exagerar: el proyecto arquitectónico es esencial para el éxito de cualquier proyecto de construcción de viviendas. En esta fase, comienzas evaluando el diseño de la vivienda en cuanto a su constructibilidad y refinando si encuentras problemas potenciales. Ahora, imagina si no identificas un problema que haría imposible construir todo el proyecto.
Luego, por supuesto, está el beneficio de establecer expectativas. Cualquier profesional de la construcción puede decirte que las expectativas del cliente pueden descontrolarse rápidamente durante la construcción. Es comprensible: están emocionados por su nueva casa, pero en el proyecto arquitectónico, puedes mitigar este problema estableciendo plazos claros y estimaciones de costes.
En cuanto a los aspectos más técnicos, también encuentras a todos tus subcontratistas y adquieres el equipo y los materiales de construcción como parte del proceso del proyecto arquitectónico. Hacerse cargo de estas tareas esenciales antes de que comience la construcción ahorra tiempo, dinero y estrés.
Pasos para un proyecto arquitectónico exitoso
Si llevas a cabo todas las actividades necesarias del proyecto arquitectónico, deberías esperar los siguientes resultados:
- Alcance. Todas las partes involucradas comprenderán el proyecto en su totalidad, incluyendo quién es responsable de qué tareas, los objetivos generales y los planes para lograrlos.
- Presupuesto. Nadie debería tener preguntas sobre el presupuesto estimado del proyecto una vez finalizado el proyecto arquitectónico. Este es el momento de debatir los costes de materiales y mano de obra, cómo mantenerse dentro del presupuesto y qué hacer cuando el proyecto pueda exceder el presupuesto.
- Equipo. ¿Qué empleados construirán esta casa? ¿Quién los supervisará? ¿Y quiénes serán los subcontratistas? Todas estas preguntas deben ser respondidas en el proceso del proyecto arquitectónico.
- Plazos.. Establece algo más que una fecha de finalización durante la fase del proyecto arquitectónico. Fija plazos específicos para cada etapa del proyecto de construcción de la vivienda, de modo que nadie quede desinformado y todos sean responsables.
Detalles. Hay un millón de pequeños detalles involucrados en cada proyecto de construcción. Durante el proyecto arquitectónico, debes intentar abordar tantos de estos detalles como sea posible, para que luego puedas centrarte en la construcción en sí. Presta atención a detalles como la distribución, los materiales de construcción, el estilo general de la casa y más.
11 Fases del Proyecto Arquitectónico
La planificación del proyecto arquitectónico es una parte increíblemente compleja de la construcción en general. Es fácil sentirse abrumado al observar la tarea en su totalidad. Pero si divides el proyecto arquitectónico en pasos manejables, será mucho más fácil de abordar.
Estos son los 11 pasos esenciales del proceso de proyecto arquitectónico:
1. Alcance de la construcción
Antes de hacer cualquier otra cosa, debes establecer el alcance del proyecto que estás planificando. El alcance puede significar muchas cosas diferentes, pero en el proyecto arquitectónico, se refiere específicamente a definir lo siguiente:
- Exactamente qué es el proyecto (casa, oficina, cabaña, etc.)
- El tamaño del terreno y la estructura
- Las limitaciones del proyecto
- Los objetivos que, de cumplirse, harán que el proyecto sea un éxito
Muchos de estos puntos pueden parecer obvios desde el principio, pero aún así, es importante anotarlos y discutirlos en detalle con todas las partes interesadas del proyecto.
2. Equipo de construcción
Algunos miembros de tu equipo son más adecuados para ciertos tipos de proyectos. Algunos trabajan bien juntos, mientras que otros deben permanecer en proyectos separados. Como líder de tu negocio de construcción, te corresponde armar el equipo que estará mejor preparado para completar el proyecto a tiempo, dentro del presupuesto y con el alto grado de calidad que esperan tus clientes.
Es importante seleccionar a los miembros del equipo al principio del proyecto arquitectónico, ya que luego se involucrarán en muchos de los pasos restantes del proceso. No puedes (ni debes) hacerlo todo tú solo, y si eliges el equipo adecuado, no tendrás que hacerlo.
Aunque no seleccionarás a los subcontratistas en este punto del proceso, identificar a varios de ellos que tengan lo necesario para completar las distintas partes del proyecto es esencial en esta etapa. Con una sólida lista de subcontratistas interesados en el proyecto en cuestión, podrás preparar paquetes de licitación y tener la seguridad de que los trabajos se realizarán.
3. Presupuesto de construcción
El presupuesto es clave en cualquier proyecto de construcción, pero es particularmente importante en la fase de proyecto arquitectónico. ¿Por qué? Porque esta es la primera vez que el cliente obtendrá una expectativa confirmada de lo que tendrá que gastar, y establece el tono para el resto del proyecto.
Establecer el presupuesto es complicado. Tienes que tener en cuenta una amplia variedad de factores, como los costes de mano de obra, materiales, transporte, compra de equipos, alquileres y más. Proporciona un rango de presupuesto estimado en lugar de una cifra exacta. De esa manera, tendrás cierto margen de maniobra sin decepcionar inmediatamente al cliente.
4. Plan de Desarrollo de la Construcción
Nada se hace sin un plan, y eso incluye la construcción de viviendas. El proyecto arquitectónico es el momento perfecto para comenzar a planificar las diversas fases de la construcción del edificio. Es necesario establecer lo que debe hacerse para convertir los materiales de construcción en el edificio en sí, dividiéndolo todo en etapas bien definidas con plazos estrictos.
Considera las siguientes fases en tu plan de desarrollo de la construcción:
- Preparación del terreno y cimentación
- Estructura básica
- Instalaciones eléctricas, fontanería y climatización
- Aislamiento
- Instalación de elementos interiores y tabiques de yeso
- Pasarelas exteriores y entrada de vehículos
- Suelos y encimeras
- Elementos exteriores
- Techado
5. Diseño de la Construcción
Dependiendo del tipo exacto de negocio de construcción que tengas, tu cliente puede venir con un diseño básico de la vivienda o no. Si eres una empresa de diseño y construcción, serás completamente responsable del diseño, pero otros negocios de construcción pueden trabajar con diseños de terceros.
En cualquier caso, debes involucrarte en el proceso de diseño tanto como sea posible. Quizás lo más importante es evaluar el diseño en términos de constructibilidad, es decir, si es posible construirlo en absoluto y, si es posible, mantenerse dentro del presupuesto mientras lo haces.
Si necesitas realizar cambios en un diseño existente o diseñar una casa completamente desde cero, no tienes por qué sentarte en una mesa de dibujo. Un programa para diseñar casas completo y fácil de usar, como Cedreo, puede ayudarte a presentar diseños y cambios de diseño a los clientes en pocas horas, recibir comentarios rápidos y útiles, y hacer cambios en minutos.
6. Materiales de Construcción
¿De dónde provendrán los materiales de construcción? ¿Cuáles serán? ¿Cuánto costarán? Si no respondes a preguntas como estas durante el proceso de proyecto arquitectónico, casi seguramente encontrarás problemas más adelante. Responde a las preguntas y realiza el pedido de los materiales en este paso.
7. Permisos de Construcción
Evaluar qué permisos requerirá el proyecto y obtenerlos es esencial durante la fase de proyecto arquitectónico. Esto se debe a que un problema de permisos puede detener la construcción y, en los peores casos, hacer que el proyecto sea imposible de completar. Averigua qué permisos necesitas y cuánto tiempo lleva obtenerlos. Luego, comienza el proceso de adquisición de los permisos.
8. Programación de la Construcción
Ya has definido las fases del proceso de construcción. Ahora es el momento de programar todo. Este paso del proyecto arquitectónico requerirá trabajar con tu equipo para programar las fases del proyecto y contactar con los subcontratistas para asegurarte de que puedan completar su trabajo en los plazos adecuados para el proyecto. También tendrás que tener en cuenta los permisos, las inspecciones y las revisiones de los clientes al elaborar el calendario del proyecto.
9. Tareas esenciales de construcción
Con los puntos principales cubiertos en los pasos anteriores del proceso de proyecto arquitectónico, sentirás un gran alivio, pero aún no habrás terminado. Quedan decenas de tareas más pequeñas, pero igualmente esenciales. Este es el momento de llevarlas a cabo. Aquí tienes algunos ejemplos:
- Análisis del suelo
- Obtención de permisos pendientes
- Presentación del plan de construcción al ayuntamiento o al condado
10. Inspecciones de construcción
Aunque la mayoría de las inspecciones en cualquier proyecto de construcción de viviendas se realizan durante o incluso después de la construcción, aún necesitas abordar algunas inspecciones durante la fase de proyecto arquitectónico. Cada municipio tiene sus requisitos para las inspecciones previas a la construcción, pero los tipos comunes incluyen estudios de la condición de la propiedad, análisis de impacto ambiental e inspecciones de los planos de construcción para garantizar la seguridad y el cumplimiento de las ordenanzas locales.
11. Comunicación del proyecto
La comunicación es el último paso del proceso de proyecto arquitectónico, pero realmente debería formar parte de cada uno de los pasos anteriores y continuar en la fase de construcción en sí. En el proyecto arquitectónico, la comunicación es esencial. Los clientes, subcontratistas, diseñadores, funcionarios municipales y diversas otras partes interesadas necesitan saber qué está sucediendo y cómo les afecta.
Una parte especialmente importante de la comunicación en la fase de proyecto arquitectónico tiene que ver con el diseño de la casa en sí. Es necesario poder comunicar cómo se verá la casa una vez terminada, incluyendo cualquier cambio en el diseño original o posibles adiciones. Dado que muchas personas tienen dificultades para visualizar casas terminadas al mirar planos 2D, es importante proporcionar una ayuda visual.
Existen varias formas de hacerlo, pero muchos de los métodos más tradicionales involucran empresas externas de renderizado costosas que tardan mucho en realizar su trabajo y no pueden realizar cambios en el diseño fácilmente. La alternativa es un programa de diseño de viviendas como Cedreo.
Cedreo te permite hacer planos en 2D y 3D, y mostrar una casa completa con muebles y decoraciones si así lo deseas, y compartirla con el cliente. Si recibes comentarios, puedes realizar cambios en minutos, no en días. De esta manera, tendrás un cliente más satisfecho, un proceso de proyecto arquitectónico más rápido y, en general, un proyecto más exitoso.
¿Cuánto tiempo lleva la fase de proyecto arquitectónico?
El alcance del proyecto y los detalles de tu calendario de proyecto arquitectónico determinarán cuánto tiempo lleva esta fase. Los equipos experimentados pueden completar el proyecto arquitectónico para proyectos sencillos en tan solo un par de semanas. Los proyectos más complejos pueden tardar hasta tres meses.
En cualquier caso, recuerda dedicar suficiente tiempo para completar cada paso requerido en la fase de proyecto arquitectónico. No importa cuánto tiempo lleve, esta fase añade valor y evita desastres, por lo que siempre vale la pena invertir el tiempo necesario.
La planificación en la fase previa garantiza el éxito
Lo que hagas al principio de cualquier trabajo de construcción de viviendas tendrá un gran impacto en cómo se desarrolle el resto del proyecto. Eso significa que la fase de proyecto arquitectónico es, posiblemente, el paso más importante en cualquier proyecto.
Eso genera presión, pero si sigues los pasos adecuados y recuerdas ser minucioso y detallado a lo largo de todo el proceso, la fase de proyecto arquitectónico — y el resto del proyecto — debería ser un paseo.
Para facilitarlo aún más, utiliza Cedreo, un programa líder en diseño de viviendas, para ayudar a los clientes a visualizar el proyecto durante la fase de proyecto arquitectónico, recopilar comentarios y, en última instancia, cerrar más acuerdos de construcción de viviendas de manera más rápida. Prueba Cedreo gratis hoy.
